Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Potential
Haus in 16868 Wusterhausen/Dosse
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1161931

Kaufpreis	80.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1920
Wohnfläche	110,00m²
Grundstück	190,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Die brandenburgische amtsfreie Gemeinde liegt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Über die Länge des gesamten Gemeindegebietes durchfließt die namensgebende Dosse den Ort. Die Gemeinde Wusterhausen ist über die A 24 und die B 5, sowie B 102 gut zu erreichen. Mit der Regionalbahn und dem regionalen Busliniennetz ist Wusterhausen Richtung Kyritz und Neuruppin gut angebunden. Im Süden der Gemeinde befindet sich der Sonderlandeplatz Segeletz. Der naheliegende Bückwitzer See, der große Blankenberger See sowie ein Feuchtgebiet und Waldareal in der Umgebung wurden als Naturschutzgebiete ausgewiesen. Den rund 6.000 Einwohnern stehen alle Geschäfte und Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, 3 Kinderbetreuungsstätten, sowie eine Grundschule zur Verfügung. Zur Erholung lädt das Strandbad von Wusterhausen ein. Die sich anschließende Kyritzer Seenkette lädt zu einer Dampferrundfahrt ein. Da Boote mit Verbrennungsmotor nicht gestattet sind, gilt die Region als Insidertipp für ruhesuchende Segelsportler und Naturliebhaber.

Objekt

Mit Charme und Potential sucht dieses 1920 erbaute Reihenmittelhaus eine neue Familie, die es gemäß ihren Wünschen und Bedürfnissen saniert und wieder zum Strahlen bringt. Zwischen diesen Mauern verbirgt sich ein Ort, an dem schöne Erinnerungen geschmiedet, Kinder großgezogen und Träume verwirklicht werden können.

Dieses Reihenhaus mit 1,5 Etagen steht bereit, um mit Leben gefüllt zu werden. Betreten Sie die Immobilie, werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer begrüßt, neben welchem sich eine Küche mit angrenzendem Esszimmer befindet, was ein perfektes Ambiente für familiäre Mahlzeiten bietet. Clever platziert, liegt unter der Treppe im Erdgeschoss ein kleines Gäste-WC.

Ein kleiner Flur führt Sie vom Herzen des Hauses, der Küche, hinaus in den Hinterhof, wo ein Massivbau-Schuppen und eine Werkstatt auf eine neue Nutzung warten. Ob als Hobbyraum, Stauraum, Homeoffice oder Outdoor-Küche: Das Potential ist grenzenlos.

Das Obergeschoss birgt weitere Überraschungen: Das Hauptbad mit Wanne und Fenster besticht durch seine Helligkeit und verfügt über ein kleines angrenzendes Zimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können, versprechen Ruhe und Privatsphäre für die Bewohner.

Was diese Immobilie besonders macht, ist das Ausbaupotenzial des Dachbodens. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, um weitere Wohnfläche zu schaffen oder ein individuelles Refugium zu errichten.

Insgesamt ist die sanierungs- und renovierungsbedürftige Immobilie eine Projektfläche, die eine zukunftsorientierte Familie mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ansprechen dürfte. Ihre Chance, aus diesem Juwel ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, wartet auf Sie.

Ausstattung

Qualität der Ausstattung: Einfach / Sanierungs.-Modernisierungsbedarf
Anzahl Etagen: 2 + Ausbaureserve Dachboden
Zimmer: 4 (Durchgangszimmer)
Fußbodenbelag: Teppich und PVC
Abstellraum: Ja
Privatgarten: Ja (Innenhof)
Stellplatz: nein
Badezimmer: mit Fenster, Wanne , separates Gäste-WC (ohne Fenster)
Heizungsart: Nachtspeicherheizung über Strom
Fenster: Isolierverglasung
Dachausbau: Nicht ausgebaut, gedämmt
Dacheindeckung: Ton-Dachziegel
Standard der Außenanlagen:Unterdurchschnittlich

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin ab Rechnungsstellung zu zahlen.
Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung, Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.
Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot.
Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1920
Energieträger:	Elektrisch
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	207.22 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	G
Gültig bis:	2032-06-06