Lebensqualität pur! Anspruchsvoller Winkelbungalow in Stadecken-Elsheim mit ausgebautem UG
Haus in 55271 Stadecken-Elsheim
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1172653

Kaufpreis	698.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1977
Wohnfläche	134,22m²
Grundstück	829,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: landstadt-immo.de altbau-immo.de

Lage

Wohnen in Stadecken-Elsheim – Lebensqualität in Rheinhessen

Stadecken-Elsheim bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung. Eingebettet in die malerischen Weinberge Rheinhessens, genießen Sie hier Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Der charmante Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie eine gute ärztliche Versorgung. Mainz und Wiesbaden sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Stadecken-Elsheim auch für Pendler attraktiv ist. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege und ein lebendiges Vereinsleben machen die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Objekt

Hier werden Sie sich wohlfühlen, Lebensqualität pur.

Dieser gepflegte Winkelbungalow bietet Ihnen ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und eine hervorragende Wohnlage vereint. Das 829 m² große Grundstück in einer ruhigen Stichstraße lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hervorragende Lage spiegelt sich auch im Bodenrichtwert von aktuell 460 Euro je m² nieder.

Das Haus wurde 1977 von der renommierten Firma "Okal Haus" in Holzständerbauweise mit einer soliden Verblendfassade errichtet. Es ist vollunterkellert, wobei etwa zwei Drittel des Untergeschosses bereits zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Hier erwartet Sie eine praktische Einliegerwohnung mit zwei Räumen, einer Küche und einem Badezimmer – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Home-Office.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, von der aus alle Wohnräume bequem erreichbar sind. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche sorgt für ein offenes und einladendes Wohngefühl. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Der außenliegende Bereich beeindruckt mit einem liebevoll angelegten Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Die großzügige Terrasse mit nordöstlicher Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Eine Doppelgarage sorgt für ausreichend Stellflächen und komfortables Parken direkt am Haus.

Das Kellergeschoss beherbergt neben der ausgebauten Wohnfläche weitere Nutzräume, darunter den Heizungsraum mit den Öltanks sowie einen großzügigen Wirtschaftsraum. Die bestehende Ölheizung aus dem Jahr 1990 muss aufgrund aktueller gesetzlicher Vorgaben vom neuen Eigentümer erneuert werden.

Fazit:
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein geräumiges und flexibel nutzbares Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieser Winkelbungalow bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Einbauschrank zwischen Küche und Wohn-/Essbereich
- Inklusive Einbauküche
- Inklusive Badezimmermöbel
- Hochwertige Ausstattung

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Informationen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1977
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	110.45 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-01-01