Neumünster Zentral: Tolle Bürofläche im EG mit vielen Stellplätzen! OTTO STÖBEN!
Büro- und Praxisräume in 24536 Neumünster
Makler nd0431664030, Objektkennung IF1173097

Nettokaltmiete	3.250,00 €
Mietpreis / m²	7,63 €
Warmmiete	4.150,00 €
Baujahr	1970

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Lage

Die Immobilie liegt zentrumsnah in der kreisfreien Stadt Neumünster. Neumünster ist ein aufstrebender und zentraler Standort in der Mitte Schleswig-Holsteins mit einer guten Anbindung zur Autobahn A7 in Richtung Hamburg, Kiel und Flensburg. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in ca. 50 Autominuten.

Objekt

Diese zentrale Bürofläche in Neumünster ist eine ideale Wahl für Unternehmen, die eine strategisch günstige Lage mit ausreichenden Parkmöglichkeiten und moderner Ausstattung suchen. Ein Standort, der sowohl den Ansprüchen der Belegschaft als auch der Kundschaft gerecht wird und den Grundstein für zukünftiges Wachstum legt.

Ausstattung

Die moderne Bürofläche im Erdgeschoss umfasst insgesamt beeindruckende ca. 275 m², ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer repräsentativen und funktionalen Arbeitsumgebung sind. Beim Betreten der Fläche werden Sie von einem professionell gestalteten Empfangsbereich empfangen, der nicht nur die Visitenkarte Ihres Unternehmens darstellt, sondern auch einen reibungslosen Empfangs- und Besucherprozess gewährleistet.

Das Büroensemble bietet insgesamt neun hochwertige Arbeitsplätze, die durch flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten bestechen und somit an Ihre individuellen Anforderungen anpassbar sind. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Konferenzraum mit einer Fläche von ca. 30 m², der sich perfekt für Besprechungen, Präsentationen und Workshops eignet.

Das Souterrain erweitert die Bürofläche um zusätzliche 150 m² und bietet funktionalen Zusatzraum, darunter eine voll ausgestattete Küche, die zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre beiträgt und die Selbstverpflegung der Mitarbeiter ermöglicht. Des Weiteren befinden sich dort moderne Sanitäranlagen sowie einladende Pausenräume, welche den Mitarbeitern Rückzugsmöglichkeiten für Entspannung und Erholung bieten.

Die technische Ausstattung entspricht den aktuellen Standards, insbesondere durch die EDV-Verkabelung der Kategorie 6, die schnelles und sicheres Arbeiten ermöglicht.

Im Außenbereich sind ca.10 Stellplätze zur Anmietung verfügbar, was den Mitarbeitern und Besuchern maximalen Komfort in Bezug auf die Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten bietet. Diese Parkplätze können für jeweils 30 € angemietet werden, was eine kosteneffiziente Lösung für eine optimale Flächenbewirtschaftung darstellt.

Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und kontinuierlich modernisiert, nutzt Fernwärme mit einem Verbrauch von 129,4 kWh und ist mit einer Energieeffizienzklasse D klassifiziert. Der Stromverbrauch beläuft sich auf 29,5 kWh, was den Betrieb bei optimalem Energieeinsatz gewährleistet.

Diese Büroimmobilie vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet Ihrem Unternehmen sowohl repräsentativen als auch praktischen Raum zur Entfaltung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1970
Energieträger:	Fernwärme, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	129.40 kWh/(m²a)
Gültig bis:	12-2026