*ATTRAKTIVE, RUHIG GELEGENE 2-RWG M. GEHOBENER AUSSTATTUNG, EBK U. BALKON IM BELIEBTEN BACHVIERTEL*
Wohnung in 04109 Leipzig / Leipzig Zentrum-West
Makler 39529, Objektkennung IF1173205

Mietpreis / m²	12,00 €
Kaltmiete	747,00 €
Warmmiete	929,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Wohnfläche	62,24m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: nullprov-immo.de

Lage

Die wunderschöne Immobilie befindet sich in der beliebten Ferdinand-Lassalle-Straße 7 im beliebten "Bachviertel" anfangs als „Viertel am Johannapark“ bekannt. Es ist ein gründerzeitlich geprägtes Wohnviertel in der äußeren Leipziger Westvorstadt.

Der Standort ist nicht nur für den Alltag prädestiniert, sondern auch für einen einzigartigen Lebensstil. Das Stadtzentrum liegt in einem angenehmen Fußweg von etwa 1.42 Kilometern, ideal für diejenigen, die gerne einen schönen morgendlichen Spaziergang ins Büro oder zu diversen Shoppingmöglichkeiten unternehmen. Die Lage dieser Immobilie ist auch hervorragend für Pendler geeignet, da die Autobahn nur ca. 8.17 Kilometer entfernt ist. Somit sind Fahrten in andere Städte oder Bundesländer problemlos und schnell möglich. Dabei müssen Sie sich nicht in den städtischen Verkehrschaos verwickeln, denn von hier aus sind Sie schnell auf der Bundesstraße und schließlich auf der Autobahn. Für Familien mit Kindern ist diese Immobilie ein wahrer Schatz. Nur etwa 0.34 Kilometer entfernt, befindet sich der nächste Kindergarten, ein Ort, an dem Ihre Kinder spielend das Leben kennenlernen, während Sie sich auf Ihre Arbeit konzentrieren oder einfach nur etwas Zeit für sich selbst genießen. Die Grundschule und das Gymnasium sind ebenfalls in außerordentlich praktischen Entfernungen von ungefähr 0.33 bzw. 0.61 Kilometern zu erreichen. Dies erleichtert nicht nur den Schulweg Ihrer Kinder, sondern bietet auch eine erstklassige Bildungsmöglichkeit in direkter Nachbarschaft. Obwohl wir uns hier im Zentrum-West von Leipzig befinden, ist die Umgebung nicht ausschließlich städtisch. Tatsächlich bietet die Gegend eine ausgezeichnete Balance zwischen dem pulsierenden Stadtleben und ruhigen, grünen Orten zum Entspannen. Es gibt eine Vielzahl von Parks, Spielflächen und Grünflächen in der Nähe, die ideal sind, um an einem sonnigen Tag mit der Familie zu picknicken oder einfach nur die Ruhe der Natur zu genießen. Die schönen Parkanlagen und renaturierte Flächen laden zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein. Nicht zuletzt bietet die Ferdinand-Lassalle-Straße alles, was Sie für das alltägliche Leben benötigen könnten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch verschiedene Restaurants mit einer breiten Palette an kulinarischen Angeboten sowie gemütliche Cafés für die kleinen Auszeiten im Alltag sind in der Nähe verfügbar. Kurz gesagt, diese Immobilie befindet sich an einem Ort, der eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Ruhe bietet. Hier können Sie das pulsierende Stadtzentrum genießen und zugleich in Ihrer eigenen kleinen Oase der Ruhe entspannen. Diese Lage ist perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten haben möchten.

Objekt

Das attraktive Gründerzeithaus befindet sich direkt am begehrten Johannapark, unweit der Leipziger City. Durch das liebevoll sanierte Treppenhaus gelangen Sie in die stylische sowie ruhig gelegene 2-RWG, welche Ihnen eine perfekte Wohlfühloase bietet.

Durch den Flurbereich gelangen Sie links zum Schlafzimmer, in welchem ein Einbauschrank integriert ist. Daneben befindet sich ein Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum, in welchem Sie einen Waschmaschinenanschluss vorfinden. Weiterhin gelangen Sie linksseitig zum Wohnzimmer mit angrenzender Küche inkl. einer modernen Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gehen Sie auf den großzügig geschnittenen Westbalkon. Hier können Sie entspannen sowie mit Freunden den Tag ausklingen lassen. Vom Flur aus geradezu kommen Sie in das schicke Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Wanne, Waschtisch, Spiegel, Handtuchheizkörper sowie einem WC.

Nicht nur die Immobilie an sich strahlt einen unwiderstehlichen Charme aus, sondern auch die Lage im exklusiven Bachviertel, welches seine Prägung durch die gründerzeitlich geprägte Baukunst erhielt. Das Bachviertel ist ein historisch und kulturell bedeutsames Areal und zählt zu Recht zu den besterhaltenen Stadterweiterungsgebieten Leipzigs. Im Herzen von Leipzig, eingebettet aber dennoch mit zentraler Lage, lässt es sich hier fantastisch wohnen.

Ausstattung

- stylische 2-RWG im EG Hochparterre
- Parkett-/ Fliesenboden
- Gaszentralheizung
- Küche inkl. Einbauküche
- Tageslichtbad inkl. Wanne, WC, Waschtisch, Spiegel, Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenraum
- Balkon (Westausrichtung)
- Kellerabteil
- Fahrradraum



Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis notwendig.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.