Helles und vermietetes 1 Zimmer-Apartment mit Gartenmitbenutzung in ruhiger Wohnlage
Zinshaus oder Renditeobjekt in 40235 Düsseldorf / Flingern Nord
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173221

Kaufpreis	125.000,00 €
Zimmer	1,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1953
Wohnfläche	33,30m²
Grundstück	485,00m²

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Lage

Die 1 Zimmer-Stadtwohnung mit Gartenterrasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Edisonplatz in Flingern-Nord. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Altbauten und modernen Wohnkomplexen. Flingern-Nord liegt östlich des Stadtzentrums und ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene sowie für ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Das Luisenkrankenhaus ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend. Von der nächsten Haltestelle „Daimlerstraße“ (ca. 300 m), gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Hierbei stehen die Buslinien (737, 738, NE5) als auch die Straßenbahn (709) und die U-Bahnlinien (U72, U73, U83) zur Verfügung.

Außerdem laden der herrliche Grafenberger Wald, zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Aber auch das nahegelegene Zooviertel mit dem Eisstadion an der Brehmstraße, das Allwetterbad Flingern und das Freizeitbad Düsselstrand haben einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Objekt

Das helle und vermietete 1 Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach im Jahre 1953 (Wiederaufbau) errichtet. Das attraktive Apartment liegt in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Düsseldorf-Flingern.

Im Eingangsbereich verbindet ein kleiner Flur auf der rechten Seite den gemütlichen Wohn-Schlafbereich mit Blick zur Straßenseite in Südwest-Ausrichtung. Geradeaus befindet sich das Bad mit Dusche und Innenlüftung. Das freundliche Apartment ist mit einer kleinen Küche ausgestattet.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahre 2017/18 durchgeführt. Die Stadtwohnung ist zurzeit vermietet und der Jahresnettoertrag beträgt 4.637,16 €. Die angebotene Eigentumswohnung ist besonderes für eine Person und als Kapitalanlage geeignet.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, kann sowohl eine Waschmaschine als auch ein Wäschetrockner aufgestellt werden. Ein Gartenmitbenutzung mit einer schönen Sitzecke hinter dem Haus vervollständigt das interessante Angebot.

Ausstattung

Das 1 Zimmer-Apartment hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 33,3 m² und eine Nutzfläche von ca. 6,0 m².

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und Satteldach
- 1 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenmitbenutzung
- 1 Dusche, 1 Waschtisch und 1 Hängetoilette im Bad
- Beige Wandfliesen und Bodenfliesen im Bad (1983)
- Praktische Küche mit Unter- und Oberschränken
- Hellgrauer Fliesenspiegel und Bodenfliesen in der Küche
- Hellbrauner Laminatboden im gemütlichen Wohn-Schlafbereich
- Die Wände sind glatt verputzt und in hellen Farben gehalten
- Weiße Innentüren und Türrahmen in den Räumen
- Dunkelbraune Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2017/18)
- Oel-Zentralheizung und Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer
- Weiße Flachheizkörper mit Raumthermostaten im Apartment
- Separater Kellerraum, gemeinsamer Wasch- und Fahrradkeller
- TV-Kabelanschluss mit Internet im Haus
- Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung

Sonstige Angaben

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 275 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind enthalten, u.a. die Verwaltergebühren, Instandsetzungskosten, Rücklagen, Heizkosten, Strom (allgemein), Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, etc. Die Nutzflächenangabe ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin und weitere Informationen zur Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1953
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	158.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-10-26