Neubau 2022 EFH ca. 180 m² in Hadamar-Steinbach + Nebengebäude / Luft-Wasser-Wärmepumpe / Glasfaser
Haus in 65589 Hadamar / Steinbach
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173252

Kaufpreis	575.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	2022
Wohnfläche	180,00m²
Grundstück	513,00m²

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Lage

Das angenehm ländlich gelegene Dorf Steinbach zählt trotz seiner offensichtlichen Dislozierung als Vorort von Hadamar und hat ca. 200 Einwohner.

Fußläufig zum Haus befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule und eine Bäckerei sowie eine kleine Gastwirtschaft. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Hadamar und sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreicht.

Im ca. 5-minütig entfernten Hadamar in der einen Richtung oder Niedertiefenbach (Beselich) in der anderen Richtung bekommen Sie absolut alles für den alltäglichen Bedarf.

Über die naheliegende Bundesstraße B49 (vierspurig) erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten die Stadt Limburg an der Lahn und dessen außerhalb liegenden ICE-Bahnhof. Frankfurt am Main ist mit dem Auto oder dem ICE bequem erreichbar.

Zur Freizeitgestaltung und gastronomisch erschließt sich Ihnen im Umland sowie den naheliegenden Städten Hadamar, Limburg an der Lahn und Weilburg ein nahezu unerschöpfliches Angebot.

Objekt

Sehr seltene Gelegenheit! Neubau Einfamilienhaus von 2022 mit ca. 180 m² Wohnfläche und hochwertiger Einbauküche, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dachausbau, Terrasse und 2 Bädern.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- Esszimmer mit hochwertiger offener Einbauküche. Die Einbauküche trennt sich durch einen ansehnlichen und nützlichen Tresen zum Esszimmerbereich ab.

Ein großes Schlafzimmer (Büro), das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche (vollwertiges Bad) sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die Terrasse schließt sich ans Wohn- Esszimmer an.

Die Einrichtung eines Schlaf- und Badezimmers im Erdgeschoss ermöglicht ein Wohnen bis ins hohe Alter.

Über die dezent beleuchtete Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über das große Badezimmer mit Badewanne, modernen Armaturen und große ebenerdige Regendusche. sowie 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmern. Das Haupt-Schlafzimmer ist mit einem Ankleideraum versehen.

Das Dach ist zusätzlich mit 2 weiteren Zimmern ausgebaut, welche Sie über eine offene Echtholztreppe erreichen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches saniert oder auch abgerissen werden kann.

Den Garten und die KFZ-Stellplätze können Sie nach Ihren Vorstellungen selbst gestalten.

Ausstattung

- Neubau 2022
- hochwertige Einbauküche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse
- Dachausbau
- Hochwertige Vinylböden
- Fliesen in den Bädern
- 2 Badezimmer
- Photovoltaik -Vorbereitung
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Nebengebäude mit Ausbaumöglichkeit oder zum Abriss

Sonstige Angaben

Rechtshinweis:
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Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie kontaktieren Sie uns gerne. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein aktueller Energieausweis wird, sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2022
Energieträger:	Zentralheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	21.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-04-08