Renovierte 4-Zi.-Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung – inkl. Stellplatz
Wohnung in 90556 Cadolzburg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173265

Kaufpreis	397.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1997
Wohnfläche	107,00m²

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Cadolzburg, einer beliebten Gemeinde im Fürther Land, die sich durch eine hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte auszeichnet. Die Anbindung nach Fürth und Nürnberg ist hervorragend: Über die B14 gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Fürth (ca. 15 Minuten) und in die Nürnberger Innenstadt (ca. 25 Minuten). Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge in der Natur, sowie gute Einkaufsmöglichkeiten und lokale Dienstleistungen.

Objekt

Diese wunderschöne, großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 106,69 m² modernen Komfort und eine hervorragende Lebensqualität in ruhiger und grüner Lage von Cadolzburg. Das im Jahr 1997 erbaute Gebäude liegt in einer stillen Seitenstraße und zeichnet sich durch seinen besonders gepflegten Zustand und eine umfassende Renovierung im Jahr 2024 aus. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses, das insgesamt nur sechs Wohneinheiten umfasst ? ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis schätzen.

Ausstattung und Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räume. Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen geräumigen Flurbereich, der nicht nur Platz für eine großzügige Garderobe bietet, sondern auch für zusätzliche Schränke und Ablageflächen sorgt. Besonders hervorzuheben ist der große Wohnbereich, der durch seine Fensterfront und den Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon (6,96 m²) besticht ? ein perfekter Rückzugsort, um den Feierabend bei Sonnenuntergang zu genießen.

Die großzügige Küche am Ende des Flures ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte bietet. Der Flurbereich ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem privaten und dem funktionalen Teil der Wohnung: Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie das Kinderzimmer und das Wohnzimmer mit schönem Balkon, während die rechte Seite der Wohnung das Gästezimmer, das Bad mit Wanne und Tageslicht sowie der separierte WC-Raum ebenfalls mit Tageslicht umfasst. Eine extra Nische für Waschmaschine und Trockner sorgt für mehr Platz im Badezimmer.

Renovierungen und Ausstattung

Bis auf die Küche und den separaten WC-Raum wurde die Wohnung erst im Jahre 2024 komplett stilvol renoviert:


- Bodenbeläge in den Wohnräumen wurden durch schönes Vinyl ersetzt, Bad und WC-Raum sind mit modernen Fliesen ausgestattet.
- Alle Wände wurden mit Rigipsplatten verkleidet und frisch gestrichen.
- Decken und Türen wurden erneuert und die Elektrik vollständig modernisiert.
- Das Badezimmer wurde mit einer neuen Badewanne, Badmöbeln und neuen Bodenfliesen ausgestattet.
- Ein Ankleidebereich im Schlafzimmer wurde neu gestaltet.
- Eingebaute Lichter in den Decken der gesamten Wohnung sowie Farbleuchten im Flur setzen stilvolle Akzente.


Zusätzliche Erneuerungen:


- Fenster von 2006
- Holzboden auf dem Balkon wurde lackiert
- Das gepflegte Treppenhaus wurde erst 2023 neu gestrichen


Zusätzliche Nutzfläche

Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Wohnung einen Dachbodenanteil von 18,05 m² sowie gleich zwei Kellerräume (13,80 m² und 8 m²), was zu einer insgesamt zusätzlichen Nutzfläche von 39,85 m² führt ? ideal für zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Weitere Details


- Öl-Zentralheizung
- Gartenmitbenutzung mit einem überdachten Pavillon aus Holz ? ein zusätzlicher Raum zum Entspannen und für gesellige Stunden
- Ein Stellplatz ist im Preis inkusive
- Hausgeld: 517 Euro monatlich (beinhaltet alle wichtigen Kosten inkl. Heizkosten und Warm-/Kaltwasser, nur Strom ist separat)



Wichtiger Hinweis

Das Objekt ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Je nach Absprache könnten die Eigentümer jedoch zeitnah ausziehen, sodass einer zügigen Übergabe nichts im Wege steht.

Fazit

Diese helle und stilvolle Wohnung in Cadolzburg bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit optimaler Anbindung an Fürth und Nürnberg. Die umfassenden Renovierungen im Jahr 2024 sorgen für einen frischen und zeitgemäßen Look, der die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort macht. Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten, gut angebundenen Lage sind, dann sollten Sie sich diese Wohnung nicht entgehen lassen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:

Für den Käufer beträgt die Provision 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.


Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.


Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Meltem Schneider Sie schnellstmöglich zurückrufen.

Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1997
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	132.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2028-09-06