*Charmantes Reihenmittelhaus in Wiesmoor: Modern, zentral und ruhig mit Garten und Balkon *
Haus in 26639 Wiesmoor
Makler foo7526, Objektkennung IF1173722

Kaufpreis	219.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1968
Wohnfläche	140,00m²
Grundstück	280,00m²

Lage

Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Wiesmoor, einer einladenden Gemeinde im Herzen Ostfrieslands. Wiesmoor hat sich über die Jahre hinweg einen Namen als "Blumengemeinde" gemacht und bietet das ganze Jahr über malerische Szenen sowie kulturelle und naturverbundene Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einem harmonischen Zusammenspiel aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charme.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die zahlreichen Grünflächen und gepflegten Gartenanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, umrahmt von einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch nahegelegene Städte und Sehenswürdigkeiten Ostfrieslands schnell und bequem erreichbar.

Erleben Sie die perfekte Balance aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Leben im wunderschönen Wiesmoor – ein Ort, der mit seiner Vielseitigkeit und seinem Charme überzeugt.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Blumenstadt Wiesmoor! Dieses charmante Reihenmittelhaus besticht durch seine zentrale Lage, die gleichzeitig ein ruhiges Wohnambiente bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140,69 m², verteilt auf zwei Ebenen, haben Sie hier ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und beheizt, sodass es als modernes Studio genutzt werden kann – ideal für kreative Projekte oder als Rückzugsort. Zudem ist die Immobilie vollunterkellert und bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von 53,61 m², die vielseitig genutzt werden kann.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine schicke, neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Heizanlage ist erst vor eineinhalb Jahren erneuert worden, was für eine energieeffiziente und angenehme Wärme sorgt. Es ist wichtig zu beachten, dass der Verbrauch im Energieausweis nicht den Energiebedarf der neuen Heizung widerspiegelt, wodurch Sie von einer noch effizienteren Energienutzung profitieren.

Das Haus ist zudem gut gedämmt, was die Energiekosten optimiert. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit Außenjalousien ausgestattet, die nicht nur für Blendschutz sorgen, sondern auch die Privatsphäre erhöhen. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC für Gäste, während das großzügige Schlafzimmer mit einem Balkon zum Entspannen einlädt. Zudem erwartet Sie im Erdgeschoss eine überdachte Terrasse, die ideal für gesellige Abende im Freien ist.

Ein weiteres Highlight ist der Glasfaseranschluss, der im Haus verfügbar ist und Ihnen höchste Internetgeschwindigkeiten ermöglicht.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze, die Ihnen den Komfort eines eigenen PKW-Stellplatzes bieten. Der gepflegte Garten auf der Rückseite des Hauses ist leicht zu pflegen und schafft eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Auch der Vorgarten trägt zur ansprechenden Gesamtoptik der Immobilie bei.

Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Wiesmoor – zentrumsnah, aber im Einklang mit der Natur. Dieses Reihenmittelhaus ist der ideale Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen!


Wohnfläche-und Nutzfläche:

Erdgeschoss:

Diele: 2,61 qm
WC: 2,05 qm
Flur: 5,15 qm
Küche: 13,22 qm
Wohnen/Essen 26,81 qm

Terrasse: 60,18 qm

1. Obergeschoss:

Flur: 5,35 qm
Bad: 4,45 qm
Kind 1: 13,33 qm
Eltern: 15,45 qm
Kind 2: 11,69 qm
Balkon : 2,59 qm

Dachgeschoss:

Dachstudio: 23,07 qm
Flur: 4,60 qm


Kellergeschoss:

Flur: 5,14 qm
Vorräte: 4,18 qm
Werkstatt: 13,37 qm
Keller: 19,52 qm
Waschkeller: 11,40 qm

Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 06.09.2031
- Endenergiebedarf: 173,8 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1968
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2023
- Energieeffiziensklasse F

Ausstattung

* Highlights *

- Zentrale und ruhige Lage: Perfekte Kombination aus Stadtleben und ruhigem Wohnumfeld.

- Großzügige Wohnfläche: 140,69 m², verteilt auf zwei Etagen – ideal für Familien oder Paare.

- Ausgebautes Dachgeschoss: Gemütliches, beheiztes Studio für kreative Projekte oder als Rückzugsort.

- Vollunterkellert: Zusätzliche Nutzfläche von 53,61 m² für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

- Neuwertige Einbauküche: Stilvolle und moderne Ausstattung für genussvolles Kochen und gesellige Abende.

- Neue Heizanlage: Heizungsanlage erst vor eineinhalb Jahren erneuert – beachten Sie, dass der Energieverbrauch im Energieausweis nicht den Energiebedarf der neuen Heizung widerspiegelt.

- Optimal gedämmt: Hohe Energieeffizienz für reduzierte Energiekosten.

- Komfortable Außenjalousien: Sorgen für Blendschutz und Privatsphäre.

- Überdachte Terrasse: Idealer Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien.

- Balkon im Schlafzimmer: Entspannender Rückzugsort mit Ausblick.

- Zwei Stellplätze: Bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

- Pflegeleichter Garten: Genießen Sie Ihre grüne Oase für entspannte Stunden ohne großen Pflegeaufwand.

- Vorgarten: Ansprechende Gesamtoptik und Eingangsbereich des Hauses.

- Ein weiteres Highlight ist der Glasfaseranschluss, der im Haus verfügbar ist und Ihnen höchste Internetgeschwindigkeiten ermöglicht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 173.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE358178273
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1968
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	173.80 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2031-09-06