Herrliches Baugrundstück mit altem Baumbestand in begehrter Lage
Grundstück in 50858 Köln
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1178100
Kaufpreis
979.000,00 €
Grundstück
813,00 m²
Richtung Nordosten
Richtung Osten
Richtung Südwesten
Süden
Richtung Westen
Westen
Eingang Grundstück
Garage und Stellplätze (MFH)
Zufahrt zum Grundstück
Zufahrt zur Straße
Straßenseite
Straßenansicht
Beispiel Doppelhaushälfte
Beispiel_Doppelhaus
Grundriss Doppelhaus Weiden
Beispiel Erdgeschoss
Beispiel Obergeschoss
Lageplan Köln-Weiden
Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0176 54776700 | |
| klaus.lotz@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178100
OpenImmo:
KOZYEta9
ObjNr. (intern):
KOZYEta9
ObjNr. (extern):
KL2066
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immogrund.net
Lage
Köln-Weiden zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Kölner Westen und liegt im Stadtbezirk Lindenthal. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer Seitenstraße (Sackgasse) in der Nähe der Aachener Straße.Der Stadtteil ist unter anderem durch das Rheincenter bekannt, welches sich in unmittelbarer Nähe befindet. Dieses Einkaufszentrum bieten eine einzigartige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit einem attraktiven Mix an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Darüber hinaus sind mehrere Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar. Außerdem finden auf dem Markt in Köln-Weiden regelmäßig Wochenmärkte statt, die eine Auswahl an frischen Produkten aus der Region anbieten.
Einige Schulen, wie z.B. eine Gemeinschaftsgrundschule, eine Ganztagsschule, ein Gymnasium und zwei Kindergärten sind vor Ort und bieten eine ideale Umgebung für Familien. Die Naturschutzgebiete Königsdorfer Forst und der Buschbeller Wald laden mit seinen weitläufigen Wegen, Wiesen und Wäldern zum Joggen, Spazieren und Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindungen mit Bahn, Bus oder Auto sind hervorragend. Die Stadtbahnlinien 1 mit der Haltestelle „Weiden-Zentrum“ und den Buslinien 136, 145, 148, 149 sind nur einige Gehminuten sowie die S-Bahnhaltestelle „Lövenich“ S12/S19 etwa 1 km entfernt. Die Autobahn A4 mit der Anschlussstelle Köln-Lövenich (ca. 800 m) und das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West A1 sind ebenfalls gut und schnell zu erreichen.
Objekt
Dieses traumhafte, große Baugrundstück von etwa 813 m² befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Köln-Weiden. Das Grundstück zeichnet sich durch einen wunderschönen alten Baumbestand und eine günstige, rechteckige Form aus.Es liegt geschützt in zweiter Reihe und ist über eine gemeinsame Zufahrt erreichbar, die durch ein eingetragenes Wegerecht rechtlich abgesichert ist. Auf dem vorderen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Arztpraxis und sechs Wohneinheiten. Die Zufahrt führt links am Vorderhaus vorbei direkt zum hinteren Grundstücksbereich.
Das Areal bietet maximale Flexibilität: Es kann hervorragend als Gesamtgrundstück bebaut oder bei Bedarf in zwei Teilgrundstücke aufgeteilt werden. An der Grundstücksgrenze befindet sich derzeit eine Einzelgarage (ca. 24 m²). Diese kann entweder übernommen oder abgerissen werden, um Platz für moderne Carports, Stellplätze oder eine Doppelgarage zu schaffen.
Die wichtigsten Daten im Überblick:
- Grundstücksfläche: ca. 813 m² (rechteckiger Zuschnitt, teilbar)
- Lage: Köln-Weiden (zentraler und guter Lage in zweiter Reihe)
- Bebaubarkeit: Gültiger Bauvorbescheid liegt vor
- Bauweise: Zweigeschossig mit Flachdach
- Geplante Ausrichtung: Terrassen und Gärten nach Südwesten
- Gesamtwohnfläche: ca. 320 m² bzw. bis ca. 160 m² pro Doppelhaushälfte
- Bestand: Einzelgarage (ca. 24 m²) vorhanden
Bebauungsmöglichkeiten & Projektierung:
Dank eines vorliegenden und gültigen Bauvorbescheids (Flur 16, Flurstück 745) bietet dieses Grundstück hohe Planungssicherheit für Investoren, Bauträger oder Familien.
- Projektierung: Vorgesehen ist der Neubau eines modernen Doppelhauses (zwei Doppelhaushälften).
- Gebäudemaße: Die bestehenden Pläne umfassen eine Grundfläche von ca. 12,48 m (Breite) x 13,98 m (Tiefe).
- Architektur: Moderne, zweigeschossige Bauweise mit einem zeitgemäßen Flachdach.
- Wohnkomfort: Perfekte Lichtverhältnisse durch die geplante Südwest-Ausrichtung der Terrassen und Gartenanteile.
Sonstige Angaben
Das schöne Grundstück ist ein individueller Traum für eine oder zwei Familien. Das erforderliche Wege- und Leitungsrecht für das hintere Grundstück ist im Grundbuch eingetragen. Bei Bedarf, können wir Ihnen für die Neubauplanung einen soliden Massivhausbau-Anbieter nennen.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen zum Baugrundstück nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an!
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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